Проживая в многоквартирном доме и получая квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, многие задаются вопросами: почему они должны платить в управляющую организацию или ТСЖ и за что именно они платят? В названных организациях на эти вопросы вразумительно ответить не могут. Давайте разбираться вместе.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме (МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в нем.
Общее имущество в МКД можно определить как помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом МКД, и иные объекты МКД, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства.
Подробный перечень общего имущества есть в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. К такому имуществу можно отнести:
– межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые шахты, чердаки, технические подвалы, крыши;
– ограждающие и несущие конструкции дома (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий);
– земельный участок под МКД и придомовую территорию с элемен-тами озеленения, детскими, спортивными площадками;
– инженерные системы дома, по которым непосредственно в квартиры поступают коммунальные услуги;
– и иные объекты, которые соответствуют признаку общего имущества.
Как видно, МКД – это сложный имущественный комплекс со своими особенностями, требующий надлежащего содержания. Так, если не будут обслуживаться коммуникации вне вашей квартиры, то со временем можно остаться без таких коммунальных услуг, как отопление, газоснабжение и т. д.
Назревает вопрос: кто же должен платить за содержание этих объектов?
Ответ кроется в нормах ГК РФ: «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором» (ст. 210).
Общее имущество в виде его перечисления может отсутствовать в свидетельстве о государственной регистрации права собственности (квартиры, нежилого помещения). Однако данный факт не говорит об отсутствии такового, поскольку право на общее имущество возникает в силу закона с момента регистрации права собственности на помещение в МКД.
Для управления этим имуществом ст. 161 ЖК РФ предусмотрены формы управления:
– управляющей организацией (когда заключается договор управления МКД с организацией, которая имеет лицензию на осуществление деятельности по управлению);
– товариществом собственников недвижимости, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
– непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать.
Какую бы форму ни выбрали жильцы, стоимость работ и услуг организаций будут оплачивать жильцы и никто другой. А вот ответственность за ненадлежащее исполнение договора будут нести организации (управляющие, ТСЖ и т. д.).
